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Maison à vendre 6 pièces - 117 m2 NOISY LE GRAND - 93

Ref : 8164

429 000 €

  • Honoraires charge vendeur
793 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 6 pièces - 117.0 m2 - NOISY LE GRAND - 93 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 E.F.I.
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Description

Découvrez cette maison à Noisy-le-Grand, secteur du Montfort, idéale pour les investisseurs en quête d'un rendement intéressant. Nichée dans un lotissement pavillonnaire calme, cette propriété est à proximité de toutes les commodités essentielles, notamment du RER A à environ 15 minutes à pieds.

Avec ses six pièces réparties sur trois étages, cette maison offre quatre chambres déjà louées qui génèrent ~2500€ de revenus locatifs (charges comprises), ainsi qu'un potentiel locatif supplémentaire à explorer.
Les étages loués se constituent d'une cuisine équipée commune avec deux chambres disposant chacune d'une salle de bains et/ou salle d'eau et d'un wc.

Le terrain de 300 m² sans vis-à-vis, bien exposé, et ses pergolas avec toiles amovibles, sera idéal pour profiter des beaux jours.
Un grand garage aménagé d'armoires de rangements complète ce bien attrayant.

La maison est habitable sans travaux, avec des murs isolés et du double vitrage, assurant un confort optimal. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, garantissant une gestion énergétique efficace.

Les options de transport sont variées avec les lignes de bus 207 et 310 accessibles à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un bien de qualité à Noisy-le-Grand. Contactez-nous pour plus d'informations.

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Vue globale

  • Surface totale : 137 m2
  • Surface habitable : 117 m2
  • Surface terrain : 300 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (3,3 m2)
    • Double séjour (17,6 m2)
    • Cuisine (16,4 m2)
    • Véranda (19,2 m2)
    • Salle d'eau (3,1 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Cuisine (9,0 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,6 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Salle d'eau (1,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Cuisine (10,2 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Salle de bains (2,5 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Rangement (3,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3618 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32210kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 10/03/2025

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